Innovante et solidaire, la Résidence Hôtelière à Vocation Sociale (RHVS) Nemours : une nouvelle voie pour la production de logements accompagnés au cœur de Paris

Le projet : la transformation d’un hôtel en RHVS par SEDES, association du Mouvement SOLIHA

SEDES, organisme rattaché à SOLIHA Grand Paris, a porté cette opération de transformation d’hôtel touristique dégradé — l’Hôtel de Nemours, situé 8 rue de Nemours dans le 11ᵉ arrondissement — en résidence hôtelière à vocation sociale d’intérêt général.

Afin de rendre possible la transformation d’un fonds de commerce hôtelier en RHVS, un décret d’expérimentation relatif au régime des aides à la création de RHVS a été porté par SEDES auprès du ministère du Logement en 2021.

L’hôtel a été acquis en 2022 par la foncière de SEDES SIPRHEM, avec l’appui de l’État, la Banque des Territoires et la Ville de Paris. Les travaux ont débuté en novembre 2024 et l’établissement a été inauguré le 19 février dernier.

La RHVS comprend 29 chambres entièrement équipées (kitchenettes, penderies, salles d’eau) et pourra loger jusqu’à 36 personnes sur durées allant d’un mois à deux ans.

La résidence est destinée à des personnes seules, des couples et des familles monoparentales en situation de précarité ne parvenant pas à se loger dans le parc social ou privé.

Les résidents bénéficieront d’un accompagnement social lié au logement, assuré par les équipes de SOLIHA Grand Paris.

Ce projet illustre concrètement comment l’habitat peut devenir un levier de dignité et de stabilité.

Le projet entre désormais dans sa phase d’évaluation. L’objectif est de déterminer les conditions et modalités nécessaires pour un déploiement du dispositif RHVS fonds de commerce à l’échelle nationale. La Fédération SOLIHA, à travers son SOLIHA Lab, participera activement à cette étape de montée en puissance.

Le projet en chiffres

• 4,650 millions d’€ coût de l’opération
  • Acquisition : 3 M d’€
  • Travaux : 1,650 M€

• 29 chambres, Capacité d’occupation de 36 personnes
• Redevance : entre 480 € et 600 € par mois, eau et électricité comprises.

Les partenaires du projet

• Ville de Paris
• Mairie du 11^ème
• DRIHL
• Banque des Territoires

SEDES, l’outil de SOLIHA Grand Paris au service de la Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion et la gestion locative sociale

Créée dans les années 1990, l’association SEDES, rattachée à SOLIHA Grand Paris, a pour vocation d’acquérir et de transformer des immeubles ainsi que des fonds de commerce hôteliers afin d’y développer des projets d’habitat à vocation sociale.

Aujourd’hui, son expertise couvre plus largement la production et la gestion locative sociale de logements accompagnés : résidences sociales, hôtels meublés, pensions de famille et logements adaptés pour les gens du voyage.

Avec la foncière SIPRHEM, SEDES exploite et gère 744 logements répartis sur l’ensemble de la Métropole du Grand Paris et du Val-d’Oise.

Un projet soutenu par le Fonds de Dotation SOLIHA

Le Fonds de dotation SOLIHA est fier d’avoir contribué au financement de ce projet.

Grâce à la mobilisation de 60 donateurs, près de 5 000 € ont été collectés lors de l’appel à la générosité de décembre 2025. Cette somme a permis de financer l’équipement en électroménager (réfrigérateurs, micro-ondes et plaques électriques) des chambres.

Ce montant peut sembler modeste au regard de l’ampleur du projet, mais il a permis de finaliser un budget après une longue période de recherche de financements.
Ces dons incarnent la confiance, l’engagement citoyen et la force du collectif.

• En savoir plus sur le Fonds de dotation SOLIHA

Un projet identifié et soutenu par le SOLIHA Lab

L’innovation sociale, telle que définie par le Conseil supérieur de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), consiste à élaborer des réponses nouvelles à des besoins sociaux émergents ou insuffisamment satisfaits, dans le contexte actuel du marché et des politiques sociales. Ce projet en est une parfaite illustration en transformant un hôtel touristique dégradé en une solution d’habitat accompagné.

Incubé localement par SEDES et SOLIHA Grand Paris en coopération avec les acteurs du territoire, ce projet s’inscrit dans une démarche ascendante. Le SOLIHA Lab participe à l’évaluation d’impact afin d’optimiser la diffusion et la reproduction de cette solution.

• En savoir plus sur le SOLIHA Lab