Développer une offre de logement accessible à tous

En mobilisant le parc privé à des fins sociales, il devient possible de :

• Loger les publics prioritaires en tenant compte des besoins de votre territoire, des politiques locales de l’habitat ;
• Favoriser la mixité sociale ;
• Contribuer à la revitalisation des territoires,
• Lutter contre la vacance ;
• Répondre aux obligations de logement social de la loi SRU*(Solidarité et Renouvellement Urbain).

Les Agences immobilières sociales (AIS) SOLIHA sont des associations spécialisées dans la gestion locative sociale. Leur vocation est de mobiliser le parc privé, communal ou social, pour favoriser l’insertion des ménages en difficulté et prioritaires qui connaissant des fragilités dans leur parcours résidentiel. Elles apportent des solutions complémentaires au parc public.

Les AIS SOLIHA sont agréées par l’Etat au titre de leur activité de gestion locative sociale et d’intermédiation locative au service des personnes en difficultés. De ce fait, elles interviennent comme tiers social entre le bailleur et le locataire pour sécuriser la relation locative et permettent de développer le parc locatif privé à loyer modéré sur votre territoire. Deux dispositifs correspondent à l’intermédiation locative : le mandat de gestion sociale et le dispositif de location/sous-location. Elles interviennent aussi bien en zones tendues qu’en zones semi rurales.

En alliant compétences administratives, techniques et financières, les Agences immobilières sociales mettent en place une gestion locative sociale de proximité. Leur objectif est d’accompagner les locataires afin de lever les éventuelles difficultés et de sécuriser la localisation du bien pour les bailleurs.

Les missions de gestion locative sociale d’une Agence immobilière sociale :

• Recherche des locataires ;
• Mise en location ;
• Attribution du logement et organisation de l’entrée dans les lieux ;
• Appui pédagogique à l’appropriation du logement ;
• Gestion locative adaptée et médiation sociale ;
• Accompagnement des ménages, si besoin, par les équipes sociales.

Réhabiliter le bâti communal en logements sociaux par la Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion

La Maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI) permet la production de logements très sociaux destinés à des personnes en difficulté en associant un offre immobilière accessible, une gestion locative adaptée et un accompagnement social.
Le champ de la Maîtrise d’ouvrage d’insertion regroupe ainsi des logements collectifs en foyers ou résidences sociales, comme des logements individuels en diffus. Ils sont destinés à des ménages n’ayant pas la possibilité de se loger dans un logement ordinaire, social ou privé, de droit commun.

Aux côtés des collectivités locales pour répondre aux besoins des territoires

L’activité de production de logements d’insertion SOLIHA se déploie sur les territoires grâce à un agrément délivré par l’État. Les organismes MOI SOLIHA peuvent ainsi accéder aux mêmes dispositifs financiers que les organismes de logements sociaux HLM. SOLIHA propose des solutions aux communes, aux partenaires institutionnels et associatifs en produisant une offre locative sociale adaptée aux besoins de chaque territoire.

Ces organismes de production de logement d’insertion interviennent pour :

• Produire une offre de logement accessible aux ménages les plus modestes en répondant aux objectifs de production de logements sociaux assignés par la loi SRU ;
• Développer ou transformer une offre de logements ou d’hébergements avec des typologies adaptées aux besoins locaux ;
• Agir sur les situations d’habitat indigne et dégradé en recyclant une offre de logements privés ou publics existants ;
• Requalifier l’état des logements des centres anciens en favorisant une synergie de réhabilitation.

Ces opérations de Maîtrise MOI peuvent s’intégrer aux programmes nationaux d’amélioration de l’habitat ou de redynamisation des territoires (Action Cœur de Ville, Petites Villes de Demain,etc.) en accompagnant les collectivités dans la mise en place d’OPAH et notamment d’OPAH RU.

SOLIHA compte 30 organismes agréés en maîtrise d’ouvrage d’insertion, ils couvrent 90% du territoire national. 11 de ces organismes sont exclusivement dédiées pour la production de logements d’insertion : SOLIHA Bâtisseurs de Logement d’Insertion (BLI).

Habitat inclusif : depuis la loi Elan qui a donné un cadre légal aux projets d’habitat inclusif portés par des réseaux comme SOLIHA, qui permettent de proposer à tout type de personnes (mixte, personnes âgées, personnes en situation de handicap, etc.) de l’habitat groupé avec des espaces de vie commun favorisant le lien social, les actions d’animation, etc. Constitués de 5 à 12 logements situés à proximité des services et commerces, ces projets bénéficient du Forfait d’Habitat Inclusif (FHI) depuis 2019.

Pensions de famille : les 30 pensions de famille SOLIHA, accueillent près de 570 personnes, majoritairement des personnes seules, ayant connu l’errance. Très intégrées dans leurs quartiers, les pensions sont des lieux de vie pérenne dans lesquels les personnes sont locataires et ont droit à l’Aide personnalisée au logement (APL). Elles bénéficient de la présence d’un hôte de maison, garant du vivre-ensemble et de la convivialité des lieux. Dotées d’espaces communs importants, et mettant en place des activités communes, ces pensions permettent aux personnes de « vivre chez soi, mais pas tout seul », luttant ainsi contre l’isolement.

Résidence sociales : les structures collectives permettent aux personnes seules et aux familles avec peu d’enfants de trouver une première solution de logement, ouvrant droit à l’APL et bénéficiant souvent d’un accompagnement personnalisé. Lieux de transition, elles permettent d’aborder sereinement le projet logement, dans un environnement de droit commun, expérimentant les droits et devoirs du locataire dans un environnement sécurisé.

Hôtels sociaux : ils accueillent majoritairement des personnes seules. Issus de la transformation d’hôtels de tourisme, ils permettent de maintenir un parc d’hôtels meublés, avec la sécurisation du monde associatif.

Foyers jeunes travailleurs : les lieux de vie collectifs accueillent des jeunes de 16 à 30 ans, dans des studios individuels, ouvrant droit à l’APL, et généralement pourvu d’une équipe socio-éducative.
Logements pour travailleurs saisonniers : SOLIHA est en mesure dans certaines zones touristiques ou agricoles des solutions pour travailleurs saisonniers, adaptées aux conditions et opportunités locales.