Réhabilitation d’une maison vacante en deux logements sociaux

PROJET DE RÉHABILITATION D’UNE MAISON VACANTE EN VUE DE CREER DEUX LOGEMENTS SOCIAUX
PLOUEGAT-MOYSAN (29)

La commune de Plouegat-Moysan souhaite dynamiser son centre bourg en densifiant une opportunité foncière. Elle a donc sollicité SOLIHA BLI Bretagne pour réhabiliter deux maisons mitoyennes existantes. Le bâti à réhabiliter comprend deux parties, l’une vacante depuis 2010, l’autre depuis 1990. Ces deux parties seront réhabilitées en deux logements distincts avec l’aménagement, pour chacun, d’un espace vert et d’une cave à l’arrière du bâtiment.

La commune de Plouegat-Moysan souhaite aussi créer trois lots libres pour la construction de maisons individuelles, quatre locatifs sociaux avec Finistère Habitat, et construire une maison d’assistantes maternelles.

Contexte local :

Plouegat-Moysan est une commune de 716 habitants (INSEE 2017) située dans le Finistère à la limite avec le département des Côtes d’Armor. Elle fait partie de la communauté d’agglomération de Morlaix Communauté qui compte 64 133 habitants.

La commune dispose de services et commerces de proximité : une agence communale postale, une école élémentaire qui comptait 90 élèves à la rentrée 2020, et un bar-épicerie-dépôt de pain. Tous secteurs confondus, 49 entreprises sont installées sur la commune (INSEE au 31 décembre 2015).

Définition du programme :

La commune transférera les droits réels immobiliers à SOLIHA BLI Bretagne par le biais d’un bail à réhabilitation de 45 ans. Durant toute la durée du bail, les logements seront conventionnés ANAH.

Après plusieurs rencontres avec la municipalité de Plouegat-Moysan et le maître d’œuvre, le programme a été défini comme suit :

• T1 de 31,79 m² à 183,76 € de loyer mensuel
• T4 de 79,53 m² à 396,33 € de loyer mensuel

Les typologies et caractéristiques des logements ont été définis selon les particularités du bâti existant. En effet dès que cela est techniquement possible, les murs de refends et ouvertures existants sont conservés afin de maintenir un coût de travaux raisonnable. Les caractéristiques techniques permettront de faire une économie d’environ 90% en dépenses énergétiques et ainsi d’atteindre les classes C et D.

Les financeurs du projet :

• La banque des Territoires, via un Prêt Habitat Privé de 116 871 €
• L’ANAH,via une subvention de 102 843 €
• Le Département du Finistère,via une subvention de 40 000 €
• Morlaix communauté,via une subvention de 22 000 €
• La Fondation Abbé Pierre,via une subvention de 31 300 €
• La commune de Plouegat-Moysan via une participation aux travaux préalables de 20 640 €

Planning prévisionnel :

• 2020, le 30 Juillet : Transfert de propriété entre l’EPF de Bretagne et la commune
• 2020 : recherche des financements
• 2021, 3^ème trimestre : Préparation des appels d’offres
• 2021, 4^ème trimestre : Signature du bail à réhabilitation
• 2022, 1^er trimestre : Démarrage des travaux
• 2023 : Livraison et mise en location

La gestion locative sera ensuite confiée à l’Agence Immobilière Sociale SOLIHA Bretagne par le biais d’un mandat de gestion.