Les copropriétés à l’heure de la transition énergétique

À Paris, 75% des logements privés sont regroupés en copropriété. Avec le programme ERP+ (Éco-Rénovons Paris+), la Ville de Paris prend à bras le corps la transition écologique de l’habitat, principal consommateur d’énergie et émetteur de gaz à effet de serre. Ce dispositif d’accompagnement cible le parc d’habitat privé, pour y engager une dynamique de rénovation énergétique globale, en cohérence avec la forte ambition du Plan Climat de Paris.  

Massifier les rénovations énergétiques

Avec Eco-Rénovons Paris+, l’objectif de la ville est de rénover 22 500 logements privés sur l’ensemble de la mandature, soit près de 2,5 fois plus qu’avec Eco-Rénovons Paris 1 (2016-2020). L’accélération de la dynamique doit permettre d’atteindre la rénovation de 40 000 logements en copropriété par an dès 2030 (Plan Climat 2024-2030).  

Avec ERP+, les copropriétés privées peuvent s’engager dans des interventions globales à forte valeur environnementale, visant à diminuer les consommations énergétiques des logements, à réduire leur impact, à les adapter au changement climatique en améliorant le confort de vie des habitants et à lutter contre leur précarité énergétique. Le cadre d’un programme d’intérêt général (PIG) permet aux copropriétaires privés de bénéficier d’un accompagnement gratuit et de mobiliser des aides aux travaux de la ville de Paris, complémentaires à celles de l’Anah. Grâce à ces subventions, le reste à charge moyen est de 15 000 €, soit 50% de la quote-part par habitant. Il tend vers zéro pour les propriétaires occupants les plus modestes. 

Une visibilité inédite sur les subventions

En charge de l’assistance à maîtrise d’ouvrage sur le projet ERP+, SOLIHA Grand Paris supervise le dispositif, en gère la communication et assure l’accompagnement technique et financier des copropriétés dans deux-tiers des arrondissements parisiens (le dernier tiers étant confié à un autre opérateur : Urbanis). Treize chargés d’opérations SOLIHA ont actuellement la charge de l’accompagnement et du suivi de près de 350 projets de travaux. 

SOLIHA a développé dans le cadre d’ERP+ une méthode inédite de mobilisation des subventions, qui sécurise les prises de décision collectives. Par convention avec les financeurs, des demandes d’accord préalable sont ainsi déposées en amont du vote des projets, sur la base d’un programme de travaux précis et chiffré. Un courrier est adressé en retour aux conseils syndicaux, attestant de l’éligibilité du projet, avec un engagement sur le montant de la subvention à venir. « Le conseil syndical fait ainsi voter le projet en Assemblée générale de copropriété sur la base d’une garantie écrite sur le montant des subventions à venir. » explique Axelle Madelenat, cheffe de projet Amélioration de l’habitat chez SOLIHA Grand Paris. « Par rapport aux estimations de subventions habituellement pratiquées, c’est un réel confort. Qui n’est sans doute pas étranger au bon taux de transformation du dispositif : 40% de travaux engagés 2 ans après le vote de la mission de maîtrise d’œuvre. » 

Le neutralité, gage de confiance

Gérard Marossero, président du conseil syndical d’une copropriété de 170 appartements, rue d’Arcueil dans le 14e arr., raconte : « Un audit énergétique réalisé en 2017 (une obligation légale pour les immeubles de plus de 150 logements) avait pointé beaucoup de déperditions d’énergie dans l’immeuble. Le projet le plus ambitieux proposé par le bureau d’étude – avec une isolation complète des façades et terrasses – nous permettait d’être largement subventionnés. Mais nous n’y connaissions rien et nous sentions perdus face à un tel projet. SOLIHA nous a paru digne de confiance pour la neutralité de son accompagnement pour la formalisation des cahiers des charges, le choix des entreprises, la communication avec les copropriétaires, la recherche des subventions… Au départ, le conseil syndical était divisé : il a fallu 3 assemblées générales pour parvenir à un vote très largement majoritaire. Grâce à un système prédictif de régulation de la chaufferie basé sur les prévisions météo, on a gagné 12% sur nos factures de chauffage en plus des 30% dus à l’isolation. L’hiver, c’est bluffant : je ne chauffe presque pas mon appartement. » 

« Notre projet était ambitieux. Mais nous n’y connaissions rien dans la conduite d’un tel projet. SOLIHA nous a paru digne de confiance pour la neutralité de son accompagnement. » 

Gérard Marossero, président du conseil syndical de la copropriété du 20 rue d’Arcueil (Paris 14e)