La rénovation BBC d’une copropriété Parisienne récompensée aux trophées CoachCopro 2022

Passage à l’ère BBC réussi !

L’édition 2022 des Trophées métropolitains CoachCopro a décerné son deuxième prix au projet BBC réalisé par la copropriété 112-114 rue Castagnary / 17 rue Fizeau, 75015 Paris. Cette résidence a été accompagnée dans son programme de rénovation par SOLIHA Grand Paris dans le dispositif Eco Rénovons Paris lancé par la Ville de Paris en 2016 . L’association a ainsi été missionnée par la Ville de Paris en tant qu’opérateur: conseils et aide à la décision sur les plans techniques, administratifs, réglementaires et méthodologiques, ainsi qu’une ingénierie financement travaux (subventions, prêts, crédit d’impôt, etc.).

La remise de ce prix a eu lieu le 12 avril à l’Hôtel de ville de Paris, à l’occasion du Forum Habiter Durable organisé par l’Agence parisienne du climat en présence des représentants de la Ville de Paris, du conseil syndical, du maître d’œuvre et de SOLIHA Grand Paris.

Construite en 1971 et composée de 80 logements, cette résidence de style moderne a candidaté avec succès au dispositif Eco Rénovons Paris en décembre 2016. Disposant déjà d’un audit global du bâti, la copropriété a ensuite engagé une mission de maîtrise d’œuvre pour approfondir le scénario le plus complet type Bâtiment basse consommation (BBC) proposé par celui-ci et obtenir des devis concurrentiels.

Cette mission a permis à la copropriété de voter, en mars 2019, le programme de rénovation énergétique globale le plus ambitieux avec à la clef un gain énergétique de 63% :

• ravalement des façades avec ITE,
• remplacement des anciennes menuiseries privatives,
• amélioration de la ventilation,
• mise en place d’une VMC,
• remplacement des chaudières fioul par le gaz,
• rééquilibrage du réseau et isolation des parois ECS.

D’importantes aides mobilisées pour financer une rénovation ambitieuse

D’un montant de 2 millions d’euros €, un tel projet n’aurait sans doute pas pu aboutir sans le soutien financier de l’Anah et de la Ville de Paris qui ont financé plus de 750 000 € de ce montant (aide performancielle Ville de Paris, Habiter Mieux Copropriété et HMS Anah). Pour financer ses travaux, la copropriété a également eu recours au préfinancement de ces aides au syndicat des copropriétaires et au prêt collectif de la Caisse d’Épargne Ile-de-France.

Pour Damien Marie, chargé d’opération à SOLIHA Grand Paris, qui a assuré le suivi administratif et financier du programme de rénovation :

« au-delà de l’accompagnement SOLIHA, ce projet BBC a pu aboutir notamment grâce à un solide plan de financement à la hauteur des attentes de la copropriété. C’est cette efficace alchimie de l’ingénierie travaux et de la mobilisation des aides, qui vient récompenser les Trophées Coach Copro organisé par l’APC ».

Réalisé en un an, comme prévu et avec succès, par une équipe technique investie, le chantier a été réceptionné fin 2021 . La labellisation BBC a positivement abouti début 2022. Très rapidement, les habitants ont apprécié l’amélioration du confort de vie de l’immeuble et la nouvelle thermique des logements, mais aussi la démarche d’accompagnement apportée par SOLIHA. M. Loriaux, membre du Conseil syndical, en témoigne :

« Dans le cadre d’Eco-Rénovons Paris, notre démarche de rénovation globale a été accompagnée tout au long du processus par SOLIHA. La définition des hypothèses de travaux avec leur gain énergétique, leur coût pour les copropriétaires, les subventions potentielles, les aides spécifiques aux revenus modestes et très modestes, a été un gros travail coopératif avec SOLIHA. Fort de ces échanges, l’Assemblée générale de copropriétaires s’est orientée vers le programme le plus ambitieux, avec 63% de gain énergétique et un taux de subvention de 58%. Aujourd’hui, nous vivons dans une résidence belle, rénovée et rajeunie, revalorisée et visons, avec SOLIHA, la labellisation officielle BBC. »

Aujourd’hui, SOLIHA Grand Paris accompagne toujours cette copropriété, dans le suivi du paiement des subventions collectives et individuelles.

Vidéo de témoignages de copropriétaires, réalisée par l’APC

SOLIHA, acteur de la rénovation énergétique des copropriétés

Le Mouvement est un acteur historique de la copropriété en difficulté. Depuis plusieurs années, il propose également directement aux copropriétaires une offre complète de services permettant la rénovation énergétique de leur immeuble.  Cet offre « SOLIHA Copro » comprend :

• L’analyse des besoins de la copropriété
• L’accompagnement lors de la réalisation de l’audit énergétique
• L’aide dans le choix des maîtres d’œuvre
• Une mission d’ingénierie financière adaptée aux besoins
• Instruction des demandes d’aides financières collectives et individuelles
• L’accompagnement à la mobilisation des copropriétaires
• L’accompagnement pendant toute la durée des travaux

Le Mouvement SOLIHA accompagne chaque année plus de 800 copropriétés dans le cadre de dispositifs en lien avec les collectivités locales et de son offre « SOLIHA Copro ». Cet accompagnement a pour objectif de permettre aux copropriétaires de réussir leurs travaux de rénovation énergétique et d’apporter les solutions les plus pertinentes en fonction de leurs besoins, tout au long du projet de travaux.