MOI : Acquisition et rénovation de 7 logements très sociaux par SOLIHA Seine-et-Marne à Mormant, labellisés BBC Rénovation

25 juillet 2023

Ile-de-France

En action

La Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion (MOI) a pour objectif de produire du logement très social pour les habitants défavorisés des territoires. A Mormant, en Seine-et-Marne, SOLIHA a fait l’acquisition d’anciens logements communaux situés en centre-bourg et a rénové 7 logements très sociaux pour favoriser l’accès à un logement adapté, économe et abordable à tous.

La MOI se réalise sur du patrimoine existant en mauvais état nécessitant des travaux, ce situant généralement en centre‐ville. Elle est adaptée à des petites opérations (moins de 10 logements) et se construit avec les élus locaux pour loger des personnes du territoire.

Le 133 rue Charles de Gaulle à Mormant

Le 133 rue Charles de Gaulle est une ancienne gendarmerie construite dans les années 60, appartenant à la commune.

En février 2015, la commune de Mormant a sollicité SOLIHA Seine-et-Marne acquérir le 1^er et 2^ème étage de la Gendarmerie dans le but de remettre les logements, situés au 1^er et 2^ème étages, en état et les louer en très social.

SOLIHA a fait l’acquisition de ces 7 logements et les a rénovés. Dans la perspective de lutter contre la précarité énergétique des futurs locataires, le projet de réhabilitation a permis de réaliser des travaux qui ont atteint le label « Rénovation BBC », visant à une meilleure performance énergétique des logements. Cela a été notamment permis grâce à l’isolation thermique extérieure.

Dates clés

─ Mars 2019 : signature acte d’acquisition

─ Octobre 2021 : ouverture du chantier

─ Juin 2023 : fin des travaux

7 logements avec le label BBC Rénovation :

2T3 et 5T4
452m² : de 57 à 79m²
Étiquette énergétique après travaux : B (étiquette E avant les travaux)
Label BBC rénovation
Loyers : 5,38€/m²
Chauffage : individuel gaz – chaudière à ventouse à condensation

Les travaux :

Isolation thermique par l’extérieur,
Isolation des combles,
Remplacement des menuiseries,
VMC hygroréglables type B,
Electricité,
Plomberie,
Isolation acoustique entre les logements,
Sols,
Peintures,
Parties communes.

Coût de l’opération & financement

Coût

Total foncier : 242 177 € (Prix d’acquisition 225 000 € + frais divers 17 177 €)
Les travaux : 637 086 €
Total honoraires : 100 352 € (Maitrise d’Œuvre 50 895 € + Conduite d’opération 8 560 € + Diagnostics divers 40 897 €)
Frais divers : 15 106 €

Prix de revient TTC : 994 982 €

Financement de l’opération

Total subventions : 741 613,00 € 75%
- Anah : 369 731,00 €
- Prime FART 10 500,00 €
- Conseil Régional 1 94 024 €
- Conseil Départemental 68 745 €
- Abbé Pierre 98 613 €
Prêts CDC : 253 369 € 25%

Total 994 982,00 €