Rénov’ Futé : une solution habitat, une réponse sociale

« J’ai trouvé ce logement, dans lequel je me sens très bien, complètement par hasard, via une annonce, à laquelle je ne croyais d’ailleurs pas. La proposition était formidable : un studio bien moins cher que les tarifs du marché, avec quelques « obligations » en contrepartie, comme d’accompagner la propriétaire pour faire des courses, ou l’amener chez le médecin » Liliane Juhel est, depuis quelques mois, locataire d’un studio dans la maison de madame Dib. Cela est devenu possible dans le cadre du dispositif Rénov’ Futé, porté par SOLIHA AIS Antilles et accompagné par la CAF 972 et la Collectivité territoriale de Martinique. Le principe ? Créer une offre de logements inclusive et intergénérationnelle dans le parc privé, permettant à des seniors de bénéficier d’une adaptation et d’un réaménagement de leur maison pour pouvoir continuer de vieillir à domicile, tout en proposant une partie privative en location, à bas coût, à des ménages en difficulté.  

« Rénov’ Futé offre une alternative au parc social. Et la solution proposée est gagnant-gagnant pour les ménages qui en bénéficient » estime Guillaume Second, directeur adjoint de SOLIHA AIS Antilles. « L’avantage du dispositif est double : il permet à des personnes âgées vulnérables et modestes (certains retraités agricoles ne touchent que 100 à 200 € de retraite par mois en Martinique) de se maintenir à domicile, dans un logement sécurisé et répondant à leurs nouveaux besoins, mais aussi de voir leur reste-à-vivre augmenter et leur isolement se rompre. Parallèlement, des personnes en situation de précarité, avec des parcours résidentiels et de vie complexes, se logent à des loyers bien inférieurs à ceux du marché local. Cerise sur le gâteau, lorsque les personnalités des deux parties « matchent » bien, des liens forts se créent, au-delà même du contrat humain prévu par le dispositif. L’hébergé va rendre de petits services à l’hébergeur, ils vont se partager les fruits et les légumes du jardin, garder les enfants, fêter des anniversaires ensemble, etc. De vraies communautés de vie se créent. Et cela permet aussi de redynamiser des quartiers isolés, en y ramenant de la vie, des enfants pour les écoles, etc. »  

Le projet s’inscrit dans un contexte socio-démographique particulier. La population de l’île aux fleurs est vieillissante : la Martinique sera, selon les projections de l’INSEE, le plus vieux département de France en 2050. Avec l’inflation, le coût de l’énergie et des denrées alimentaires, la situation des seniors vivant dans de grands logements inadaptés à leur état de santé et à leur revenu devient préoccupante. Parallèlement, il manque plus de 10 000 logements sociaux en Martinique, et la pénurie de petits logements locatifs à bas coût pèse cruellement sur les foyers les plus modestes. 

Avec Rénov’ Futé, SOLIHA AIS Antilles cible les ménages qu’elle accompagne au quotidien dans ses activités : des personnes à faibles et très faibles revenus, pouvant être en situation de handicap, en sortie d’hébergement d’urgence, etc. Le projet étant centré sur les petits logements, les personnes seules et les familles monoparentales sont privilégiées. Mi-2024, 20 logements Rénov’ Futé avaient été créés. SOLIHA en assure ensuite la gestion locative. L’association met également en place un accompagnement social individualisé des ménages du dispositif, grâce à des visites à domicile et des points tripartites réguliers. « L’idée est de s’assurer que tout va bien, de déminer les sujets sensibles, mais aussi d’établir des « barrières de sécurité » pour éviter toute situation d’abus de faiblesse auprès des propriétaires âgés. » explique Guillaume Second. 

Depuis 2 ans, le programme Rénov’ Futé est en stand-by, car les financements qui permettaient son déploiement ne sont plus assurés. En effet, les dispositifs de défiscalisation propres à l’Outre-Mer, qui ont permis de financer et d’amortir les travaux, ne sont plus accessibles pour ces projets particuliers de rénovation. Les financements classiques de l’Anah prennent toutefois le relais pour couvrir les aides aux propriétaires bailleurs, notamment pour assurer l’intermédiation locative et financer l’accompagnement social. 

 « Rénov’ Futé offre une alternative intéressante au parc social et au maintien à domicile des personnes âgées. De vraies communautés de vie se créent. »  

Guillaume Second, Directeur adjoint de SOLIHA AIS Antilles 

« La proposition était formidable : un studio bien moins cher que les tarifs du marché, avec quelques « obligations » en contrepartie: accompagner la propriétaire pour faire des courses, ou l’amener chez le médecin»  

Liliane Juhel, locataire d’un studio dans le cadre de Rénov’ Futé