Améliorer l’habitat privé

SOLIHA met en œuvre ces dispositifs avec des équipes pluridisciplinaires encadrées par une direction de projet :

• Définition d’une communication active multicanale, réalisation d’animations locales,
• Mobilisation des réseaux d’acteurs locaux,
• Repérage de terrain et réalisation de diagnostics techniques et sociaux,
• Accompagnement des ménages de A à Z dans la réalisation de leurs projets,
• Réalisation de missions d’ingénierie technique, financière et sociale.

Sur ces opérations, nous intervenons dans une dynamique d’accompagnement stratégique des maîtrises d’ouvrage afin de mener à bien ces missions et co-construire la réussite de ces opérations dans une logique d’innovation.

Fort de ses partenariats avec les multiples partenaires locaux (ADIL, ARS, CAF, CCAS, MDPH, caisses de retraites etc.), SOLIHA porte une attention particulière à identifier et accompagnement les ménages les plus modestes via des financements optimisés.

Accompagner les territoires pour leur transition écologique

SOLIHA vous accompagne à chaque étape de votre projet :

• Définition de votre stratégie d’intervention et la traduction en dispositif opérationnel (participation aux Plans Climat (PCAET), aux PLH ou aux volets habitat des documents d’urbanisme) afin d’intégrer le développement durable à votre projet de territoire ;
• Animation de votre dispositif :
  o plateforme / guichet unique de l’habitat ou de la rénovation énergétique, OPAH, PIG etc.
  o Accompagnement de A à Z des ménages dans leurs projets : ingénierie technique avec volet thermique, ingénierie financière et sociale.
• Information et sensibilisation des professionnels de votre territoire (professionnels de l’immobilier et du bâtiment, partenaires) sur les nouveaux enjeux et solutions techniques ;
• Mise en œuvre d’interventions renforcées sur les logements les plus énergivores : repérage des “passoires énergétiques”, accompagnement renforcé des propriétaires occupants ou bailleurs à la réalisation de travaux.

Sur ces opérations, SOLIHA intervient dans une dynamique d’accompagnement stratégique des maîtrises d’ouvrage afin de mener à bien ces missions et co-construire la réussite de ces opérations dans une logique d’innovation.

Accompagner les copropriétés pour leur rénovation énergétique

Avec 740 000 copropriétés regroupant presque 10 millions de logements, les copropriétés représentent une cible incontournable pour la réussite de la massification de la rénovation énergétique et l’atteinte des objectifs de décarbonation. Notre enjeu est de faire émerger les projets les plus ambitieux possible tout en restant soutenables pour les copropriétaires grâce à la mobilisation de financements adaptés.

L’amélioration énergétique des copropriétés permet de réduire leur impact environnemental, en améliorant le confort de vie de ses occupants (hiver et été). Elle participe également à la valorisation du patrimoine tout en permettant de réduire les charges de copropriété.

Dès 2010 SOLIHA a été présent auprès des collectivités locales pour la rénovation énergétique de leur parc collectif. Animateur des premières opérations programmées ciblées sur la rénovation énergétique des copropriétés, nous avons développé une expertise d’accompagnement mobilisant ingénierie technique, financière adossé au soutien d’une dynamique collective au sein des copropriétés.

Depuis 2021 SOLIHA met son expertise à disposition de toutes les copropriétés via son offre SOLIHA Copro. SOLIHA Copro est une assistance à la maîtrise d’ouvrage avec un accompagnement de A à Z en fonction des besoins de la copropriété et de l’état de maturation de son projet.

En matière d’adaptation du logement pour les seniors, le principal objectif est de les conseiller sur les travaux à réaliser qui vont permettre de mieux appréhender le vieillissement que cela soit par des actions de prévention via les ateliers collectifs “Bien chez soi avec SOLIHA”, les tournées des Trucks aménagés sur les places et marchés des communes ou par des missions d’accompagnement et de conseils lors de visites des logements.
Pour les personnes en situation d’handicap, la mission de SOLIHA s’appuie principalement sur l’accompagnement à l’adaptation du logement pour favoriser l’autonomie.
Les ergothérapeutes, les techniciens du bâti et les conseillers financiers permettent de réaliser un diagnostic des travaux d’adaptation et de mobiliser les aides financières afin d’optimiser le plan de financement. Ces conseils sont appréciés aussi par les aidants familiaux qui voient dans l’intervention des associations un moyen d’apporter une solution de logement pérenne.
Financées par les nombreuses collectivités, par certains CCAS, CIAS, par les caisses de retraite ou des MDPH, ces interventions sont passées à 32 300 en 2020, en pleine crise sanitaire, montrant bien ainsi l’utilité de faire appel aux compétences d’un réseau fortement positionné sur cette thématique.

Intervention en prévention

SOLIHA vous accompagne afin de réaliser vos études stratégiques, préalables ou pré-opérationnelles pour traiter l’habitat indigne et indécent. Un conseil peut être apporté aux élus sur les obligations faites aux communes et/ou aux départements dans les plans d’actions pour les personnes défavorisées et aux outils pour y satisfaire (PLH, PDAHLPD).
Les équipes SOLIHA maîtrisent l’ensemble de la palette d’outils : incitatifs ou coercitif, pour des interventions graduées. SOLIHA intervient auprès des propriétaires occupants, des propriétaires bailleurs et des copropriétés.

Accompagnement incitatif, médiation

De nombreux propriétaires, occupants ou bailleurs, aux ressources modestes n’ont pas la possibilité d’entretenir leur logement. SOLIHA repère les situations d’habitat indigne et proposent des réponses adaptées.

Accompagnement pour la mise en œuvre d’outils coercitifs

Quand il cela est nécessaire, SOLIHA intervient auprès des collectivités ou des partenaires afin d’accompagner pour la mise en place d’outils coercitifs :

• Accompagnement à la mise en œuvre des outils mis en place par la loi ALUR (permis de louer et permis de diviser),
• Formation et sensibilisation des acteurs locaux à la problématique de l’habitat indigne,
• Réalisation de diagnostics décence.

Accompagnement pour le traitement et la résorption des situations d’habitat indigne

SOLIHA agit également sur les territoires au titre de l’animation de dispositifs opérationnels spécifiques : OPAH, PIG LHI, OPAH RU, et intervient également dans le cadre d’interventions à la parcelle ou à l’ilot via les dispositifs RHI-THIRORI.

Accompagnement en prévention

SOLIHA intervient dans le cadre de VOC (Veille et Observatoires des copropriétés) et de POPAC (Programmes opérationnels de prévention et d’accompagnement des copropriétés), accompagne au développement du registre d’immatriculation des copropriétés et à l’appropriation des outils de la loi ALUR (permis de louer et de diviser). Pour cela, SOLIHA met en place des observatoires de l’habitat ou des copropriétés, réalise des animations locales et des sessions de formations des propriétaires ou des maîtrises d’ouvrage.

Redressement des copropriétés en difficultés

SOLIHA est présent aux côtés des collectivités territoriales pour le redressement de leurs copropriétés : accompagnement au redressement de la gestion, à la remise en place ou la mobilisation d’instance de gestion, réduction des impayés, et à la réalisation de travaux. SOLIHA intervient dans le cadre d’OPAH Copropriétés Dégradées, de Plans de Sauvegardes (PLS), mais également d’Opération de requalification des copropriétés dégradées (ORCOD), d’ORCOD d’Intérêt National. Nos équipes mobilisent ou développement des outils les plus adaptés pour répondre aux besoins locaux (GUSP, dispositif de Carence etc.).

Traitement des copropriétés dégradées

Par sa présence historique sur les centres anciens dégradés, SOLIHA intervient à vos côtés pour traiter les copropriétés dégradées via un accompagnement renforcé mobilisant les outils incitatifs et coercitifs (OPAH RU, OPAH CD, PIG LHI, OAHD). Un accompagnement multidimensionnel :

• Technique pour la résorption des désordres jusqu’à la levée des arrêtés,
• Social ;
• Ingénierie financière et juridique : accompagnement au redressement ou à la structuration de la copropriété ;
• Interventions lourdes pouvant aller jusqu’au recyclage de la copropriété (RHI-THIRORI, ORI).